from KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS DE L’EXERCICE 2024
Kaufman & Broad SA
s Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 30 septembre 2024
RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS DE L’EXERCICE 2024
Kaufman & Broad confirme ses guidances pour l’ensemble de l’exercice 2024. Le chiffre d’affaires du groupe devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7 % et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive(a). »
Sur les neuf premiers mois 2024, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 777,9 millions d’euros (TTC), à comparer à 720,1 millions d’euros par rapport à la même période en 2023, en hausse de 8,0 %. En volume, elles s’établissent à 3 433 logements en 2024 contre 3 245 logements en 2023, soit une progression de 5,8 %.
Le délai d’écoulement des programmes[1] s’établit à 3,6 mois au 31 août 2024 (sur neuf mois), en baisse de près de 3 mois par rapport à la même période en 2023 (6,3 mois).
L’offre commerciale, avec 96 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 355 logements au 31 août 2024 (2 287 logements à fin août 2023).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 18 % des ventes, à comparer à 13 % sur la même période en 2023. Les secundo-accédants représentent 6 % des ventes pour les 9 mois de 2024 contre 5 % en 2023. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 15 % des ventes (dont 8 % pour le seul dispositif Pinel) contre 16 % par rapport à fin août 2023 (dont 7 % pour le seul dispositif Pinel). La part des ventes en bloc s’établit à 61 % des réservations en valeur (TTC) contre 66 % sur la même période en 2023.
Au 31 août 2024, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 21,0 millions d’euros (TTC) à comparer à 24,5 millions d’euros (TTC) à la même période en 2023.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude 82 800 m² de surfaces de bureaux et environ 192 000 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 119 500 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée) ainsi que 37 000 m² de surfaces de bureaux et de logistiques à signer.
Au 31 août 2024, le Backlog Logement s’établit à 2 050,0 millions d’euros (HT) contre 2 048,5 millions d’euros (HT) pour la même période en 2023, soit 27,5 mois d’activité contre 23,4 mois d’activité à fin août 2023. Au 31 août 2024, Kaufman & Broad comptait 116 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 1 355 logements (143 programmes et 2 287 logements à fin août 2023).
Le portefeuille foncier Logement représente 30 347 lots et est en baisse de 11,3 % par rapport à celui de fin août 2023 (34 216 lots). À fin août 2024, il correspond à plus de 5 années d’activité commerciale. Par ailleurs, 89 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 27 018 logements au 31 août 2024.
Au 4ème trimestre 2024, le groupe prévoit de lancer 37 nouveaux programmes pour 2 201 lots, dont 8 en Île-de-France représentant 395 lots et 29 en Régions représentant 1 806 lots.
Sur les neuf premiers mois de 2024, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 552,5 millions d’euros HT à comparer à 641,9 millions d’euros HT pour la même période en 2023.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 701,2 millions d’euros (HT), à comparer à 1 083,9 millions d’euros à la même période en 2024.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 598,4 millions d’euros (HT), contre 663,1 millions d’euros (HT) en 2023. Il représente 85,3 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 549,0 millions d’euros (HT) (vs. 613,4 millions d’euros (HT) à fin août 2023). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 90,3 millions d’euros (HT), à comparer à 410,7 millions d’euros (HT) sur la même période en 2023. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 12,5 millions d'euros (HT) (dont 6,1 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 10,1 millions d'euros (HT) (dont 5,5 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes).
Au 31 août 2024, la marge brute s’élève à 146,2 millions d’euros, à comparer à 193,6 millions d’euros sur la même période en 2023. Le taux de marge brute s’établit à 20,9 % à comparer à 17,9 % sur la même période de 2023.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 92,7 millions d’euros (13,2 % du chiffre d’affaires), contre 107,2 millions d’euros sur la même période en 2023 (9,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 53,5 millions d’euros, à comparer à 86,4 millions d’euros en 2023. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,6 % contre 8,0 % en 2023. Le résultat opérationnel s’établit à 56,9 millions d’euros, à comparer à 86,4 millions d’euros en 2023.
À fin août 2024, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 40,0 millions d'euros, à comparer à la même période en 2023 où il s’élevait à 57,1 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 8,9 millions d’euros au cours des neuf premiers mois 2024 contre 11,6 millions d’euros en 2023. Le résultat net - part du groupe ressort à 31,1 millions d’euros à comparer à 45,5 millions d’euros sur la même |