from KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2023
Kaufman & Broad SA s Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 12 juillet 2023
RéSULTATS du 1er semestre 2023
L’ensemble de ces éléments conduisent le groupe à préciser les perspectives annoncées fin janvier dernier sur l’ensemble de l’exercice 2023 :
Au 1er semestre 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 503,2 millions d’euros (TTC), à comparer à 624,7 millions d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 19,4 %. En volume, elles s’établissent à 2 235 logements en 2023 contre 2 525 logements en 2022, soit une diminution de 11,5 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 5,3 mois au 31 mai 2023 (sur douze mois glissants), en hausse de 0,9 mois par rapport à la même période en 2022 (4,4 mois).
L’offre commerciale, avec 95 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 618 logements à fin mai 2023 (2 265 logements à fin mai 2022).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 12 % des ventes du 1er semestre 2023, à comparer à 17 % sur la même période en 2022. Les secundo-accédants représentent 6 % des ventes contre 12 % en 2022. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 13 % des ventes (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel) contre 39 % par rapport à mai 2022. La part des ventes en bloc s’établit à 70 % des réservations en valeur (TTC) contre 31 % sur la même période en 2022.
Au 1er semestre 2023, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 24,5 millions d’euros TTC contre 28,5 millions d’euros TTC au 1er semestre 2022.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude environ 106 800 m² de surfaces de bureaux et environ 178 100 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 136 350 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois, ainsi que près de 21 400 m² de surfaces logistiques. Enfin, il reste 20 300 m² de surfaces de bureaux à signer.
Au 31 mai 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 148,9 millions d’euros (HT) contre 2 326,3 millions d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit 22,8 mois d’activité contre 26,1 mois d’activité à fin mai 2022. Au 1er semestre 2023, Kaufman & Broad comptait 145 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 618 logements (154 programmes et 2 265 logements au 1er semestre 2022).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 694 lots et est en hausse de 2,0 % par rapport à celui de fin novembre 2022 (34 009 lots). À fin mai 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.
Par ailleurs, 85 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 29 591 logements à fin mai 2023.
Au 3ème trimestre 2023, le groupe prévoit de lancer 21 nouveaux programmes dont 2 en Île-de-France représentant 157 lots et 19 en Régions représentant 1 140 lots.
Au 1er semestre 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 665,1 millions d’euros HT à comparer à 1 076,4 millions d’euros HT pour la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 848,8 millions d’euros (HT) au 31 mai 2023, à comparer à 574,4 millions d’euros à la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 461,0 millions d’euros (HT), contre 481,6 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 54,3 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 428,4 millions d’euros (HT) (vs. 461,7 millions d’euros (HT) au 1er semestre 2022). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 381,0 millions d’euros (HT), à comparer à 87,3 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 6,9 millions d'euros (HT) (dont 3,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes contre 3,2 millions d’euros en 2022) et de 5,5 millions d’euros au 31 mai 2022.
La marge brute s’élève à 141,7 millions d’euros au 1er semestre 2023, à comparer à 99,6 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 16,7 % à comparer à 17,3 % à la même période en 2022.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 73,9 millions d’euros (8,7 % du chiffre d’affaires), contre 56,8 millions d’euros sur la même période en 2022 (9,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 67,7 millions d’euros, à comparer à 42,8 millions d’euros en 2022. Le taux de Résultat opérationnel courant s’élève à 8,0 % contre 7,5 % en 2022.
Au 1er semestre 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 46,0 millions d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 31,4 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 7,5 millions d’euros au 1er semestre 2023 contre 8,7 millions d’euros en 2022. Le résultat net - part du groupe ressort à 38,5 millions d’euros à comparer à 22,7 millions d’euros sur la même période en 2022.
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) à fin mai 2023 s’établit à 101,7 millions d’euros, à comparer à une dette financière nette de 67,8 millions d’euros à fin novembre 2022. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 267,1 millions d’euros à fin mai 2023, à comparer à 101,0 millions d’euros au 30 novembre 2022. La capacité financière s’élève à 517,1 millions d’euros au 31 mai 2023, à comparer à 351,0 millions d’euros à fin novembre 2022.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à 24,7 millions d’euros à fin mai 2023, soit 1,6 % du chiffre d’affaires, à comparer à 177,0 millions d’euros à fin mai 2022 (soit 14,2 % du chiffre d’affaires) et de 190,0 millions d’euros au 30 novembre 2022 (soit 14,5 % du chiffre d’affaires).
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