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PRESS RELEASE

from KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)

Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2024

Kaufman & Broad SA
Kaufman & Broad SA: RESULTATS DU 1ER SEMESTRE 2024

11-Juil-2024 / 18:07 CET/CEST
Information réglementaire transmise par EQS Group.
Le contenu de ce communiqué est de la responsabilité de l’émetteur.

  

s Communiqué de presse

  Communiqué de presse

 Paris, le 11 juillet 2024

 

RESULTATS du 1er semestre 2024

 

 

  • Hausse de 11,5 % des réservations de logements en valeur
  • Structure financière toujours très solide : trésorerie nette positive(a) de 224,9 M€
  • Confirmation des guidances sur l’exercice 2024

 

 

 

 

 

  • Principaux éléments de l’activité commerciale

 

  • Réservations globales : 582,9 M€ TTC

 Dont Logement : 561,2 M€ TTC pour 2 400 lots

 Dont Tertiaire : 21,7 M€ TTC

 

  • Délai d’écoulement Logement : 4,1 mois(b)

 

  • Principaux éléments financiers

 

  • Chiffre d’affaires : 452,5 M€                Dont Logement : 389,6 M€

 

  • Marge brute : 97,5 M€
  • Chiffre d’affaires : 452,5 M€                          
  • ROC (EBIT) : 34,5 M€
  • MOP (Taux d’EBIT)(c)  : 7,6 %
  • Résultat net (pdg) : 21,1 M€
  • Trésorerie nette(a) : 224,9 M€ 
  • Capacité financière : 578,9 M€ 

 

  • Principaux indicateurs de développement

 

  • Backlog global : 2 673,4 M€ HT

 Dont Logement : 2 090,0 M€ HT

  • Portefeuille foncier Logement :                                33 003 lots 

Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour le 1er semestre de l’exercice 2024 (du 1er décembre 2023 au 31 mai 2024). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Sur l’ensemble du 1er semestre 2024, les réservations de logements en valeur de Kaufman & Broad progressent de 11,5 %. La hausse est de 7,2 % en volume, à comparer à un recul estimé à 35 % (d) sur l’ensemble du marché du logement.

 

Cette progression s’explique notamment par l’intérêt renforcé des particuliers accédants pour des logements privilégiant, outre la qualité, l’adaptation à leur pouvoir d’achat.

 

Le délai d’écoulement de 4,1 mois des programmes de Kaufman & Broad au 1er semestre reste nettement inférieur à ceux du marché, estimés à 26 mois.

 

Cette capacité à écouler rapidement nos programmes démontre également que la demande de logements neufs reste puissante en France, alimentée depuis de nombreuses années par des facteurs démographiques, sociologiques et environnementaux.

 

Cette forte demande potentielle reste cependant bridée par la faiblesse persistance depuis 2018 des attributions de permis de construire en France, au plus bas depuis 1992(e). Cette situation constitue clairement la principale cause de la crise du marché de l’immobilier neuf.

 

Kaufman & Broad et la Banque des Territoires (Groupe Caisse des Dépôts) se sont associées dans un véhicule d’investissement dans les résidences gérées étudiants, à réhabiliter ou à acquérir en VEFA. Cette nouvelle co-entreprise avec un partenaire de long terme a bénéficié de l’apport par Kaufman & Broad de deux résidences déjà exploitées à Amiens et à Gagny. Elle permet de poursuivre le développement de cette activité à investissement maîtrisé.

La bonne rentabilité de l’investissement dans les deux premières résidences valide la pertinence de notre modèle d’un portefeuille de résidences gérées disposant d’un historique d’exploitation.

 

Le projet A7/A8 se poursuit conformément au calendrier annoncé.

 

Sur l’ensemble du semestre, les taux de marge brute et de marge opérationnelle courante sont conformes aux attentes. Ils confirment le choix, effectué dès 2018, de privilégier la performance économique à la prise de parts de marché.

 

La structure financière de Kaufman & Broad reste extrêmement solide. A fin mai 2024, après remboursement des 50 millions d’euro PP et le paiement de 46,8 millions de dividendes, la trésorerie brute s’établit à 328,9 millions d’euros et la trésorerie nette(a) à 224,9 millions d’euros. La capacité financière s’élève à 578,9 millions d’euros.

 

Kaufman & Broad confirme ses guidances pour l’ensemble de l’exercice 2024. Le chiffre d’affaires du groupe devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7 % et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive(a). »

 

 

  • Activité commerciale

 

  • Pôle Logement

 

Au 1er semestre 2024, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 561,2 millions d’euros (TTC), à comparer à 503,2 millions d’euros par rapport à la même période en 2023, en hausse de 11,5 %. En volume, elles s’établissent à 2 400 logements en 2024 contre 2 238 logements en 2023, soit une progression de 7,2 %.

 

Le délai d’écoulement des programmes[1] s’établit à 4,1 mois au 1er semestre 2024, en baisse de près de 3 mois par rapport à la même période en 2023 (7,0 mois).

 

L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 626 logements au 31 mai 2024 (2 618 logements à fin mai 2023).

 

Répartition de la clientèle

 

Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 17 % des ventes, à comparer à 12 % sur la même période en 2023. Les secundo-accédants représentent 6 % des ventes comme en 2023.

Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 11 % des ventes (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel) contre 13 % par rapport à mai 2023 (dont 5 % pour le seul dispositif Pinel). La part des ventes en bloc s’établit à 66 % des réservations en valeur (TTC) contre 70 % sur la même période en 2023.

 

  • Pôle Tertiaire

 

Au 31 mai 2024, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 21,7 millions d’euros (TTC) à comparer à 24,5 millions d’euros (TTC) à la même période en 2023.

 

Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude 192 000 m² de surfaces de bureaux et environ 107 200 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 119 500 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée ainsi que 12 670 m² de surfaces logistiques à signer).

 

  • Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement

 

Au 31 mai 2024, le Backlog Logement s’établit à 2 090,0 millions d’euros (HT) contre 2 148,9 millions d’euros (HT) pour la même période en 2023, soit 28,3 mois d’activité contre 22,8 mois d’activité à fin mai 2023. Au 1er semestre 2024, Kaufman & Broad comptait 123 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 1 626 logements (145 programmes et 2 618 logements à fin mai 2023).

 

Le portefeuille foncier Logement représente 33 003 lots et est en baisse de 4,9 % par rapport à celui de fin novembre 2023 (34 694 lots). À fin mai 2024, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale.

 

Par ailleurs, 89 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 29 250 logements au 31 mai 2024.

 

Au 3ème trimestre 2024, le groupe prévoit de lancer 11 nouveaux programmes pour 593 lots, dont 2 en Île-de-France représentant 109 lots et 9 en Régions représentant 484 lots.

 

À fin mai 2024, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 583,4 millions d’euros HT à comparer à 665,1 millions d’euros HT pour la même période en 2023.

 

 

  • Résultats financiers

 

  • Activité 

 

Le chiffre d’affaires global s’établit à 452,5 millions d’euros (HT), à comparer à 848,8 millions d’euros à la même période en 2023.

 

Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 389,6 millions d’euros (HT), contre 461,0 millions d’euros (HT) en 2023. Il représente 86,1 % du chiffre d’affaires du groupe.

 

Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 356,3 millions d’euros (HT) (vs. 428,4 millions d’euros (HT) à fin mai 2023). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 54,4 millions d’euros (HT), à comparer à 381,0 millions d’euros (HT) sur la même période en 2023. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 8,5 millions d'euros (HT) (dont 4,0 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 6,9 millions d'euros (HT) (dont 3,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes).

 

  • Eléments de rentabilité 

 

Au 1er semestre 2024, la marge brute s’élève à 97,5 millions d’euros, à comparer à 141,7 millions d’euros sur la même période en 2023. Le taux de marge brute s’établit à 21,6 % à comparer à 16,7 % sur la même période de 2023.

 

Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 63,0 millions d’euros (13,9 % du chiffre d’affaires), contre 73,9 millions d’euros sur la même période en 2023 (8,7 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 34,5 millions d’euros, à comparer à 67,7 millions d’euros en 2023. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,6 % contre 8,0 % en 2023.

Le résultat opérationnel s’établit à 37,9 millions d’euros, à comparer à 67,7 millions d’euros en 2023.

 

À fin mai 2024, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 27,9 millions d'euros, à comparer à la même période en 2023 où il s’élevait à 46,0 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 6,8 millions d’euros au 1er semestre 2024 contre 7,5 millions d’euros en 2023.

Le résultat net - part du groupe ressort à 21,1 millions d’euros à comparer à 38,5 millions d’euros sur la même période en 2023.

 

  • Structure financière et liquidité

 

La trésor

Résultats Kaufman & Broad SA Trésorerie Nette Logements Guidances
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