PRESS RELEASE

from Swiss Prime Sites Solutions (isin : CH1139099068)

Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial termine l’exercice 2023/2024 avec une croissance des loyers de 9,7 % et augmente les dividendes

Swiss Prime Site Solutions / Mot-clé(s) : Dividende/Résultat annuel
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial termine l’exercice 2023/2024 avec une croissance des loyers de 9,7 % et augmente les dividendes

13.11.2024 / 10:00 CET/CEST


COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (« SPSS IFC ») se réjouit des bons résultats obtenus pour l’exercice 2023/2024 (1.10.2023-30.9.2024). Tous les objectifs stratégiques fixés ont été atteints voire, pour certains, dépassés. Grâce aux taux de vacance extraordinairement bas et aux hausses de loyers, le fonds a pu augmenter le revenu net par rapport à l’année précédente malgré les coûts de financement accrus. Ces évolutions opérationnelles positives entraînent une augmentation significative des dividendes.

Revenus locatifs plus élevés et taux de vacance plus bas qu’il n’a jamais été
Pendant la période sous revue, des revenus locatifs de CHF 22,7 millions ont été enregistrés. Cela représente une augmentation de CHF 2 millions, soit 9,7 %, par rapport à l’année précédente. Cette évolution positive est due notamment à la hausse des revenus locatifs pour les immeubles existants par le biais de l’indexation ainsi qu’à une réduction supplémentaire des pertes sur objets vacants.

À 1,5 %, le taux de vacance est plus bas qu’il ne l’a jamais été. Le WAULT (durée résiduelle moyenne des baux existants pondérée) reste stable pendant l’exercice 2023/2024, affichant 5,4 ans, et se situe ainsi juste au-dessous du record historique depuis la création du fonds en décembre 2021. La vente profitable d’un immeuble à Cham souligne en outre la durabilité de l’évaluation du portefeuille. Au cours de l’exercice 2023/2024, le SPSS IFC a obtenu une augmentation des revenus nets de 1,9 % pour atteindre CHF 13,3 millions. La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) a ainsi augmenté pour atteindre 76,3 % (année précédente : 75,4 %).

Rendement de cash-flow de 5,7 % et augmentation significative de la distribution de dividendes
Le portefeuille à haut rendement a généré un rendement de cash-flow élevé affichant 5,7 %, nettement supérieur à la fourchette cible >4,0 %. Le solide résultat opérationnel permet une hausse extraordinaire de la distribution de dividendes, qui passe de 4.40 CHF à 4.90 CHF par certificat de part. Le taux de distribution de 87 % reste défensif afin de garantir une politique durable en matière de dividende à l’avenir. Avec un rendement de distribution attractif de 4,9 %, le fonds dépasse le résultat de l’exercice précédent et atteint l’extrémité supérieure de la fourchette visée. La distribution sera versée à la date de valeur du 6 décembre 2024 (date ex-dividende 4 décembre 2024).

Surperformance de 8,20 % par rapport au SWIIT
La force fondamentale du SPSS IFC se reflète dans sa solide performance sur le marché hors bourse depuis la création du fonds en 2021. Pendant ce laps de temps, le fonds a réalisé une performance impressionnante de +6,2 %, ce qui représente une surperformance de +8,2 % par rapport à l’indice des fonds immobiliers suisses cotés en bourse (SWIIT), qui a baissé de 2,0 % sur la même période.

Mesures de développement durable efficaces : baisse nette des chiffres de consommation
Sur le portefeuille du SPSS IFC, les émissions de CO2 par mètre carré ont été réduites de 28 %, une différence significative, tandis que l’intensité énergétique par mètre carré a pu être baissée de 14 % (chiffres clés REIDA). Ces succès ont été salués entre autres dans la première notation GRESB par le biais d’une évaluation de 81/100 (notation 3 étoiles) et montrent l’engagement de Swiss Prime Site Solutions pour les pratiques responsables. La direction du fonds continue d’appliquer une politique d’investissement durable en intégrant en continu des critères ESG ((environnementaux, sociaux et de gouvernance). Cette politique de durabilité a également été portée aux documents du fonds début 2024.

Description du fonds
Le Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial s’adresse à des investisseurs qualifiés et investit dans des immeubles commerciaux situés à des endroits économiquement établis dans toute la Suisse. Les investissements privilégient une large diversification, une grande stabilité de cash-flow et des profils rendement-risque attrayants. Grâce à une orientation anticyclique de la stratégie d’investissement sur les immeubles commerciaux, SPSS IFC exploite des opportunités d’investissement intéressantes et offre une protection accrue contre les effets de l’inflation en raison de ses taux d’indexation élevés de 95 %. Le SPSS IFC détenant les biens immobiliers en propriété directe, les revenus et les gains en capital sont imposés au niveau du fonds lui-même et exonérés d’impôt pour l’investisseur (fortune privée et commerciale) résidant en Suisse.

Informations détaillées et présentation
Vous trouverez les enregistrements de la présentation du rapport semestriel 2023/2024 sous ce lien. Pour obtenir de plus amples informations, veuillez consulter notre site Internet.

Opportunités d’investissement dans l’immobilier commercial en Suisse
Au cours des dernières années, l’attention des investisseurs était concentrée sur les placements dans l’immobilier résidentiel. Les biens immobiliers commerciaux offrent cependant des rendements de distribution élevés par rapport à l’immobilier résidentiel et aux placements obligataires.

Une étude récente de l’évaluateur immobilier indépendant « Wüest & Partner » souligne les aspects convaincants de cette classe d’actifs et explique les facteurs à prendre en compte lors des décisions d’investissement. Swiss Prime Site Solutions a le plaisir de mettre l’analyse à disposition.

Zoug, le 13 novembre 2024

  • Forte croissance des revenus locatifs de +9,7 %
  • Fort rendement de cash-flow établi à 5,7 %, soit nettement au-dessus de la fourchette cible
  • Augmentation de 11 % de la distribution de dividendes pour atteindre 4.90 CHF par certificat de part
  • Taux de vacance plus bas qu’il n’a jamais été, affichant 1,5 %
  • Surperformance de 8,2 % par rapport au SWIIT depuis le lancement

Pour toute question, veuillez vous adresser à:
 
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
 
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions est une société du groupe Swiss Prime Site AG, coté en bourse. Le gestionnaire d’actifs immobiliers gère CHF 12.8 milliards d’actifs et dispose d’un pipeline de développement de CHF 1.5 milliards. Il développe des services et des solutions immobilières sur mesure pour des clients tiers. Swiss Prime Site Solutions AG possède un agrément de la FINMA en qualité de direction de fonds au sens de l’art. 2, al. 1, let. d, lu en combinaison avec l’art. 5, al. 1, de la LEFin.
 
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.



Fin du communiqué aux médias


Langue :Français
Entreprise :Swiss Prime Site Solutions
Prime Tower, Hardstrasse 201
8005 Zürich
Schweiz
ISIN :CH1139099068
Numéro valeur :11390990
EQS News ID :2027099

 
Fin du messageEQS News-Service

2027099  13.11.2024 CET/CEST

fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=2027099&application_name=news&site_id=symex~~~af100301-a623-4c64-8f3d-90fc88eca9e6
See all Swiss Prime Sites Solutions news