WEB SA - RESULTATS SEMESTRIELS STATUTAIRES AU 30/06/2024

Information réglementée – 30/09/2024

Sous embargo jusqu’au 30/09/2024 – 17h45

CROISSANCE DU PORTEFEUILLE & AUGMENTATION DU TAUX D’OCCUPATION

PERFORMANCE ECONOMIQUE APPRECIABLE AU COURS DU 1^er SEMESTRE 2024

REVENUS LOCATIFS : 12.186 k€ contre 11.017 k€ au 30-06-2023 (+10,6%)

JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 333.256 k€ contre 317.234 k€ au 31-12-2023 (+5,05%)

RESULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES : 9.477 k€ contre 7.782 k€ au 30-06-2023 (+21,8%)

EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 1,80 €

EPRA NAV (NRV) (PAR ACTION) : 52,74 € 

EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DU 1^ER SEMESTRE DE L’EXERCICE 2024

Le premier semestre 2024 reste marqué par les conflits géopolitiques entre la Russie et l’Ukraine et IsraéloPalestinien, avec les conséquences sur le plan macro-économique au niveau de l’inflation, des incertitudes sur les taux de financement et une certaine fébrilité des marchés financiers.

WEB clôture son exercice semestriel 2024 avec des résultats opérationnels en augmentation. Ceux-ci témoignent tant de la bonne appréciation de notre offre commerciale que de la bonne gestion de l’entreprise, et ce, dans la maîtrise des coûts malgré un contexte macro-économique difficile.

Au cours de l’exercice, l’activité locative de WEB a été particulièrement soutenue avec la signature de  32 nouveaux baux et le renouvellement de 3 baux au sein de son portefeuille.  Ceux-ci se sont conclus à des conditions locatives en ligne avec celles pratiquées avant la pandémie. 

En date du 23 avril 2024, l’Assemblée Générale extraordinaire a approuvé les projets de fusion par absorption de la SA Le Beau Bien et de la SA Grafimmo.  Dans le cadre de ces fusions, WEB a émis 336.545 actions nouvelles. 

Le taux d’occupation s’affiche à 97,64 % en progression contre 96,54% par rapport au 31 décembre 2023.  Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète la politique de gestion proactive et de proximité de WEB.

WEB poursuit la mise en œuvre de sa politique ESG qu’elle entend développer avec la mise en place d’une équipe interne encadrée par Deloitte.

Dans le cadre de sa collaboration avec CO2 Logic, WEB a reçu les premiers résultats comparatifs entre 2022 et 2023 concernant les émissions scope 1 et scope 2 de son siège social et enregistre une diminution de 23,5% de ses émissions par équivalent temps plein.  WEB entend continuer ses efforts pour l’exercice en cours notamment grâce à sa stratégie d’électrification de sa flotte de véhicules.

D’un point de vue environnemental, de nouvelles initiatives ont été prises afin d’optimaliser les performances énergétiques de certains bâtiments et de permettre le placement de panneaux solaires.  De nouveaux partenariats ont été conclus pour poursuivre le placement de bornes électriques au sein de son portefeuille afin de répondre aux attentes des consommateurs.  

Au niveau de sa Gouvernance, bien que WEB ne soit légalement pas tenue de constituer un Comité de nomination ou de rémunération étant donné qu'elle remplit deux des trois critères d’exclusion légaux, le Conseil d'administration réuni le 04 janvier 2024 a procédé à la création d'un Comité de Nomination et de

Rémunération dans le cadre de son mandat d’Administrateur unique de WEB. Celui-ci est composé de  3 membres dont Monsieur Daniel WEEKERS, Président, et de Messieurs Jacques PETERS et Jean-Jacques CLOQUET.  

EVOLUTION DU PORTEFEUILLE D’IMMEUBLES DE PLACEMENT³

Au 30 juin 2024, WEB détenait un portefeuille diversifié de près de 332.000 m² bâtis.   

La juste valeur du patrimoine immobilier s’élève à 333.256 k€ tandis que la valeur d’investissement se chiffre à 343.588 k€ soit une augmentation de 5,01% sur base semestrielle tandis que le rendement potentiel⁵ en cours s’établit à 7,69%. 

Le résultat locatif net s’élève à 12.291k€ contre 11.065 k€ pour la même période l’exercice précédent (+11,1%, +1.226 k€).

Le portefeuille immobilier de WEB a fait l’objet d’investissements en améliorations et travaux de rénovations pour un montant de 1.841 k€ au cours du 1^er semestre 2024, ceux-ci ont été programmés et suivis avec la plus grande prudence, en adéquation avec la stratégie de la Société.

EVOLUTION DES RESULTATS FINANCIERS STATUTAIRES AU 30/06/2024

Le résultat immobilier s’élève à 12.032 k€ contre 10.302 k€ pour la même période de l’exercice précédent, en augmentation de 16,8 % grâce à la conjonction de l’indexation des loyers, à l’acquisition du centre commercial Espace 98 en août 2023, aux opérations de fusions intervenues en avril 2024, au maintien d’un taux d’occupation élevé et l’amélioration de la refacturation des charges locatives et des taxes sur immeubles loués. 

Le résultat d’exploitation des immeubles est en augmentation de 21,8 % s’affichant à 9,477 k€ contre 7.782 k€ pour la même période de l’exercice précédent grâce à une bonne maîtrise des charges immobilières et ce malgré l’augmentation de la rémunération des organes de gouvernance.

semestriels de WEB et a émis, sur ceux-ci, un rapport sans réserve en date du 23 septembre 2024.

PERSPECTIVES

Sur base de la situation au 30 juin 2024, WEB confirme ses objectifs pour l’exercice 2024.

Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète sa politique de gestion proactive et de proximité avec les locataires de son parc immobilier qu’elle entend poursuivre.

En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maitrise de son taux d’endettement, de couverture du risque de taux, de croissance, d’investissement et développer son engagement ESG. 

Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement économique.

Le Conseil d’administration a examiné les risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités futures de la Société et dans le choix de ses futurs investissements.

Sans préjudice d’une dégradation substantielle du contexte socio-économique, WEB devrait pouvoir être en mesure de proposer un dividende brut équivalent à celui du précédent exercice.

CALENDRIER FINANCIER

Le Rapport Financier Semestriel peut être obtenu sur simple demande ou sur le site www.w-e-b.be.⁷

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :

1 Loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)  2 par rapport au 30/06/2023

3 sur base de la valorisation de l’Expert immobilier

4 par rapport au 31/12/2023

5 Le rendement potentiel est calculé en divisant la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur surfaces vacantes par la Valeur d'Investissement. [(LP sur surfaces louées)+(VLE sur surfaces vides)]/(Valeur d'Investissement) 6 publication avant ouverture de la Bourse

7 disponible le 30/09/2024 à partir de 17h45